物业收购维修基金合法吗（物业维修基金谁收了）

本篇文章给大家谈谈物业收购维修基金合法吗，以及物业维修基金谁收了对应的知识点，希望对各位在股票操作中有一定帮助，同时别忘记关注本站哦。

本文目录一览：

同时收取物业管理费与公共维修基金是合法行为。公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的用处不同，可以同时缴纳。

当然合法物业管理费和公共维修基金（现在更名为专项维修资金）并不冲突根据《物业管理条例》相关规定：第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

公共维修基金和物业费不冲突。因为物业费是物业公司收取的，用于日常物业服务。而公共维修基金是国家收费，用于小区超过保修后的中修、大修和设备更新等支出。两项收费主体单位不同，用途不同。两项费用也没有冲途，也是可以同时收取的。

这不是合法不合法的问题，而是必须收的费用。若补交公共维修基金，公共设施损坏之后需要业主集体出钱维修。

维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面。物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。里面并不包含公共维修基金。

物业收取5%的工程管理费，这个合法，因为小区动用维修基金修小区的围墙，那么会有大量的施工人员进入小区，会造成小区管理方面的问题，物业的工作任务变得更加繁重，所以物业公司收费这是合理的，不过要跟小区业委会签订合同之后才可以收费，否则的话不能收费。

1、当业主不同意动用维修基金时，物业确实负有一定的责任。维修基金的使用需遵循多数业主的同意原则，这包括建筑物总面积和总人数的过半数。物业应组织业主会议，通过集体讨论或书面征求意见的方式，确保程序的合法性和公正性。物业公司本身并不具备直接动用维修基金的权力。

2、物业不可以使用，如需要动用需要满足以下要求：业主大会成立前需要使用商品小区专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照国家对应程序办理使用手续。

3、维修基金一般是不能随意启动的，需要大部分业主同意签字后才能够启动，如果业主不同意动用维修基金物业是有责任的，需要进行沟通，具体可以看看趣丁网带来的详细介绍吧！业主不同意动用维修基金物业有责任吗动用维修基金修理管道，监控照明电缆等事项需要业主共同决定。你们可以组织业主召开全体业主大会讨论。

所以关键你要看当地房地部门是如何规定房屋的建筑成本价和房改成本价。只要价格的范围内收取就属于合理。就上海而言，目前是按294元/平方米（房屋建筑面积）收取维修资金的，估计你们的有些偏高。

维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

物业维修基金的收取标准是按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。物业维修基金属于业主，一般用于住房大规模维修。

维修资金的收支比例按照购房者从开发商处购买房屋，办理产权过户时，按照总房价百分之二到百分之三或每平方米一百至两百元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。