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外地人怎么在上海申请共有产权房呢?
1、原标准规定，申请共有产权保障房需具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区(县)的城镇常住户口连续满5年。
2、申请上海共有产权房，有以下条件：上海本市户口申请条件申请条件一：家庭成员需要在本市实际居住，居住时间连续满3年，且在提出申请时所在地的城镇常住户口连续满2年，也就是说需要你把户口迁移到本市满2年。
3、如果是上海本地人买共有产权房，需要满足一些条件，如人均住房面积低于15平方米等，满足条件后携带共有产权保障住房申请表、身份证、户口本等相关证件申请即可；目前上海非户籍常住人口也可以购买，但是也需要满足某些条件。
4、申请上海共有产权房的条件，可分为沪籍和非沪籍两种不同的要求，具体如下：沪籍申请条件家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。
上海二手房房屋维修基金
二手房交易时，维修基金需要过户。按照住建委规定，房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。
一般来说，维修基金都是大家在买新房的时候才需要缴纳的，即如果是二手房的话，那么就不需要交维修基金了。但是对于原来的业主来说，维修基金也是退不出来的，只能转到下一个人的名下。
有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
上海维修基金缴纳标准是什么维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，缴纳比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_。2021年上海房屋维修基金收费标准一般是办理产权过户时按照总房价2%～3%的比例。
2023年房屋维修基金最新规定
1、年大修基金收费标准如下：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
2、法律主观： 商品房销售 时，购房者与售房单位应当签定有关 房屋维修基金 交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。
3、维修基金2023仍然需要交，没有取消的，按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
4、法律主观：房屋维修基金 收费标准是商品住宅业主或非住宅的业主按照每平方米建筑面积交存首期的形式交付的，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期 住宅专项维修资金 的数额还会进行公布，并适时调整。
5、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。
上海房屋维修基金政策
1、法律主观：维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
2、物业维修基金收取标准根据相关规定，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
3、根据上海市住房维修基金管理办法，以下是适用的缴纳条件：物业性质：住房维修基金适用于居民自住的普通住房、单位集体宿舍、共有产权住房等。商业性质的房产通常不需要缴纳。
4、面积成本价的百分之3-百分之4缴纳。根据查询华律网显示，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的百分之3-百分之4缴纳。
